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• 自然環境：北海道擁有優美的自然景觀，四季分明，氣候宜人。尤其是在冬季，北海道的滑雪勝地和溫泉度假村非常受歡迎，可以吸引大量的旅遊者。

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• 優質生活：北海道擁有許多安全、寧靜、舒適的社區和城鎮，可以提供高品質的生活體驗。此外，北海道的醫療設施和教育資源也非常優秀。

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• 購買力增長：北海道的經濟發展一直非常穩定，可以提供許多投資機會。此外，隨著東南亞國家和中國的經濟增長，這些地區的人民的購買力也越來越高，對北海道的不動產市場造成了積極影響。

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• 政府政策：北海道政府積極推動旅遊業和不動產業的發展，為投資者提供了許多便利和支持。此外，北海道政府也通過各種政策鼓勵企業和投資者在當地投資。

北海道的投資機會豐富，其優美的自然環境、優質的生活、穩定的經濟和政府政策等因素都可以成為投資者考慮在當地投資的原因。

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• 房價上漲：北海道的旅遊業和不動產市場近年來穩步增長，房價可能會因此上漲。

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• 租金收益：由於北海道是熱門旅遊地點，物業出租可能會帶來穩定的現金流。

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• 附加價值：一些不動產開發商通過提供高端的住宅和度假村，為投資者提供豪華的生活方式體驗，提高了物業的附加價值。

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• 地震風險：北海道位於地震帶上，地震和海嘯是當地最常見的自然災害。

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• 天氣變化風險：北海道的冬季漫長，大量的降雪和寒冷的氣溫可能會影響房屋的建造和維護。

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• 依賴度風險：當地經濟高度依賴旅遊業，因此經濟波動可能會影響旅遊業和不動產市場。

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• 仔細選擇物業：投資前，評估物業的建造質量、地理位置和租賃潛力等因素。

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• 聘請專業的物業管理公司：一家專業的物業管理公司可以提供維護物業的支持和管理租賃的協助，確保物業的增值。

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• 分散風險：投資者可以通過投資多個物業、地區和產業來分散風險。

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• 了解當地市場：通過了解當地的經濟和不動產市場趨勢，投資者可以做出更明智的投資決策。

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• 不動產取得稅：外國人在北海道購買不動產時，需要支付不動產取得稅。

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• 固定資產稅和都市計畫稅：投資者需要每年支付
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  • 固定資產稅稅率為不動產的公告現價值1.4%
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  • 都市計畫稅為不動產的公告現價值0.3%

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• 所得稅：如果外國人在北海道租賃不動產並從中獲得租金收入，則需要繳納相應的所得稅，具體稅率根據租金收入額度而定。租金所得屬於個人收入稅的課稅對象，但是，在頭五年內可以通過加快折舊費用來抵消稅收。利息支付也可以抵消租金收入。

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• 譲渡所得稅：如果外國人在北海道出售不動產並獲得賣價收入，則需要繳納相應的譲渡所得稅，稅率為30%。如果持有不動產超過5年，稅率為所得金額的15%

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• 預扣稅：外國人在日本賣不動產時，通常需要在取得資金時扣除一部分預扣所得稅。根據日本稅法，預扣稅率為源泉徵收額的10％

除了上述稅收問題外，外國人還需要關注當地的稅務法規和相關程序，例如稅務申報和稅務扣除等。為了確保投資者能夠遵守當地的稅務法規，建議諮詢專業稅務顧問或律師的意見。

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• 公寓或住宅：可以選擇自住或出租投資，也可以考慮在度假區購買度假住宅。

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• 商業不動產：可以投資辦公大樓、商場、酒店、旅館等商業用途的不動產。

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• 土地：可以購買未開發或開發用途的土地，並進行開發或出售。

投資者可以根據自己的投資目的和風險承受能力選擇不同的不動產商品。

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• 長期投資：北海道的不動產市場可能會有波動，但長期趨勢是穩定的。如果你的投資時間足夠長，你將有可能會看到良好的回報。

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• 委託管理：如果你不在北海道或你沒有足夠的時間和能力來管理你的投資物件，那麼你可以考慮聘請專業的物業管理公司來代為管理。

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• 了解當地市場：在做出投資決策之前，了解當地的市場情況非常重要。你可以查看房地產報告、當地的租賃市場、土地價格、開發計劃等。

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• 考慮稅務：當你進行北海道不動產投資時，你需要了解當地的稅務政策，包括申報、稅收扣除和避稅策略等。

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• 每年支付固定資產稅和都市計畫稅
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  • 固定資產稅稅率為不動產的公告現價值1.4%
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  • 都市計畫稅為不動產的公告現價值0.3%

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• 物業管理費：物業管理公司負責維護和管理物業，提供日常維修、清潔，除雪和安全等服務。管理費用通常按照物業的大小和類型收取，每月或每年繳納。

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• 保險費用：物業保險通常由物業所有人購買，以保護物業免受自然災害、盜竊和損壞等風險。

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• 代租代管費：支付代租代管公司費用，通常為所收租金的5%(消費稅另計)。

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• 納稅管理人+稅理士：如果租客為法人，需要報稅的狀況，要請稅理士幫忙報稅，大約3萬日幣/年。

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• 外籍人士在日本買房有何限制？
  • 外籍人士在日本購屋原則上並無特別制限。 此外，與台灣相同的是在日本買房採取登記原則，外國人可在日本擁有產權登記後的不動產， 其交易相關必要證件則需依相關規定辦理。

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• 可否用公司名義購買及登記？
  • 不管是日本當地或海外的公司法人皆可購買及登記，但由於公司法人要考量的因素不少，如有需要的話可與我們聯絡進行個別諮詢服務。

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• 日本買房可同時登記兩人或多人嗎？
  • 可以，且日本可協議比例多人登記，因此可自選比例不像台灣採用均分，但資金需依照登記的比例匯款。

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• 購屋可登記小孩名字嗎？
  • 購屋後可登記於小孩名下，且不論小孩是否成年皆必須使用小孩的戶頭進行匯款動作。

1. 準備合約，併發送給賣方和買方進行審查。
2. 司法書士將會與買方聯繫並安排授權書檔以供買方簽名，這將使他能夠代表買方行事。
3. 司法書士將為買方準備一份法定聲明，以確認買方的身份。
4. 合約審查確認後后，將會把合約發送給賣方進行簽名，然後再發送給買方進行簽名。 目前已可以進行電子簽約，買方則可以省去印花稅及郵寄費。
5. 結算日期前一周，最後資金會從買方匯至到Yes Hokkaido的帳戶中。 在結算日，所有文件將合併，物業即被轉讓。
6. 所有權狀將在合約完成後的兩周內發送給您。

1. 仲介費 : 總價3%+6萬 再加上10%的消費稅
2. 司法書士費用：依實際案件複雜程度及過戶筆數而異
3. 登錄免許稅：固定資產稅評價額x2%
4. 印花稅：約5000日幣~6萬日幣 （電子簽約可省略此費用）
5. 不動產取得稅：
   土地：固定資產稅評價額 × ½ × 3 %
   建物：固定資產稅評價額 × 3 %